Immobilien verwalten

vertrauen Sie mir Ihre Immobilie an

Ich manage Miethäuser und Wohnungseigentumsobjekte.

Sie entscheiden, in welchem Umfang ich mich um Ihre Immobilie kümmern soll.

Durch Kooperationspartnerschaften mit Rechtsanwälten, Steuerberatern, Banken und Versicherungen schaffe ich die Voraussetzungen für eine ganzheitliche Betreuung Ihres Immobilienbesitzes.

Ich  biete Ihnen meinen bewährten Handwerkerstamm und zuverlässige Hausmeisterdienste, die für Notfälle „Rund um die Uhr“ erreichbar sind.

Alle Leistungen werden auch in sogenannten Modulen angeboten, d.h. Sie können bei mir jederzeit auch nur Teilleistungen in Anspruch nehmen.

Teilleistungen können z.B. ausschließlich in der Übernahme der Buchhaltung und/oder der Nebenkostenabrechnung liegen.

„Alles ist möglich“ unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche und zu fairen Konditionen.

allgemeine leistungen – leisten sie sich einen spezialisten

Bei den allgemeinen Verwalterleistungen unterscheiden wir zwischen der Miet- und der Wohnungseigentumsverwaltung.

Mietverwaltung

  • Sämtliche Verwaltungsunterlagen werden geordnet aufbewahrt, insbesondere aller objektbezogenen Verträge, alle steuerlichen, behördlichen und sonstigen Unterlagen, Adressenlisten, Pläne, Schließpläne, Generalschlüssel, Betriebsanleitungen.
  • Die Neuvermietung einschließlich Mietersuche, die Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern, die Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel, Mitwirkung an der Aufstellung und Änderung von Haus- und Nutzungsordnungen.
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, ggf. die Wahrnehmung sämtlicher anderer Rechte und Pflichten des Auftraggebers aus den Mietverhältnissen.
  • Auskunftserteilung gegenüber dem Auftraggeber und den Mietern einschließlich der Gewährung der Einsichtnahme in Verwaltungsunterlagen.
  • Führung der erforderlichen Korrespondenz.
  • Überwachung der Einhaltung der jeweils gültigen Haus- und Nutzungsordnung sowie deren Durchführung, gegebenenfalls durch Beauftragung von Dritten, z. B. Hausmeister oder Überwachungspersonal.

finanz- und vermögensverwaltung – wir sichern ihre werte

Die Finanz- und Vermögensverwaltung umfasst insbesondere folgende Bereiche:

  • Die Gelder auf Giro- und Anlagekonten werden bei einer deutschen Bank oder Sparkasse getrennt vom Vermögen des Verwalters und dem anderer Gemeinschaften angelegt.
  • Die Einrichtung und Erhaltung einer nach kaufmännischen Grundsätzen geführten Buchhaltung.
  • Es erfolgt eine Rechnungsprüfung kaufmännischen Grundsätzen.
  • Die rechtzeitige Zahlung aller Verbindlichkeiten.
  • Die Erstellung einer wirtschaftsjahrabhängigen Jahresabrechnung.
  • Laufende Überwachung der Zahlungsverpflichtungen der Mieter und Wohnungseigentümer.
  • Durchführung von außergerichtlichem Mietinkassoverfahren.
  • Die Erstellung von Betriebskostenabrechnung unter Berücksichtigung der mietvertraglichen Vereinbarungen.

technische leistungen – wir haben die fachleute

Das technische Immobilien Management umfasst insbesondere folgende Bereiche:

  • Überwachung des baulichen Zustandes des Objektes durch regelmäßige Kontrollgänge.
  • Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen der Immobilie.
  • Beratung des Auftraggebers über die Notwendigkeit der Vornahme von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten.
  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturen, Instandhaltungen und Instandsetzungen.
  • Überwachung der Arbeiten, Abnahme der Arbeiten und Rechnungsprüfung.
  • Pflege und Wartung von Anlagen und Einrichtungen des Objektes festlegen und überwachen.