Beratung zu Investitionsentscheidungen

Das richtige Objekt am richtigen Standort ist das A und O beim Immobilien-Invest.

„Die richtig spannenden Objekte kommen gar nicht erst auf den freien Markt. Deshalb ist ein gutes Netzwerk in der Branche so wichtig.“

 

Know-how, Erfahrung und Leidenschaft.

Die Investition in Immobilien erlebt in den turbulenten Börsenzeiten der letzten Jahre eine Renaissance. Die Besinnung auf bleibende Sachwerte führt zu einer steigenden Nachfrage und Anlegerkonkurrenz auf dem Markt, der Wettbewerb um die besonders attraktiven, hochwertigen Objekte, die eine gute Langfristperspektive aufweisen, steigt. Die Objektwahl ist jedoch der absolut entscheidende Faktor für eine erfolgreiche Immobilien-Investition. Deshalb empfiehlt sich die Beratung durch einen erfahrenen Partner mit Kompetenz und Gespür. Die Avila besitzt intensive Kenntnisse der Immobilienszene, einen exzellenten Ruf in der Branche und einen außergewöhnlich guten Marktzugang. So kann ich für unsere Partner auch Objekte akquirieren, die für andere Anleger nicht zugänglich sind. Diese Assets stelle ich unseren Beratungskunden für deren Immobilien-Investment uneingeschränkt zur Verfügung.

Mein Beratungsangebot für Sie im Überblick:

Erste Besichtigung:

Um uns einen ersten Überblick zu verschaffen, besichtigen wir fachkundig Ihre Immobilie und die Lage.

Wertermittlung:

Wir erstellen eine unabhängige Wertermittlung aufgrund unserer jahrelangen Markterfahrung und unter der Berücksichtigung aktueller Marktdaten. Unser Ziel ist es einen marktgerechten Preis zu ermitteln und dabei die maximale Wertschöpfung zu erreichen.

Recherche:

Wir erledigen Behördengänge und beschaffen alle notwendigen Unterlagen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Das bedeutet: wir besorgen den Grundbuchauszug, prüfen die Grundrisse, stellen die Eigentümerversammlung-Protokolle, den Energieausweis, Lagepläne, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und alle weitere Objektunterlagen zusammen.

Exposé:

Wir erstellen ein umfangreiches und professionelles Exposé mit ansprechenden Texten für den ersten Kontakt und das Internet. Weiterhin gestalten wir für Ihre Immobilie eine attraktive und hochwertige Broschüre mit vielen Zusatzinformationen für näher interessierte Käufer. Zu unserem Immobilien-Service gehören ansprechende und verkaufsfördernde Grundrisse dazu. Wir optimieren und gestalten sie mit Farbe und Möblierung. Wir legen einen hohen Wert darauf, dass Ihre Immobilie in dem besten Licht präsentiert wird. Deswegen erstellen wir professionelle Fotos, Videos und Panoramabilder die mit einer hochwertigen Kamera und Profi-Objektiven aufgenommen werden. Denn professionelle Bilder sagen mehr als tausend Worte. Außerdem können wir virtuelle Rundgänge erstellen.

Marketing & Werbung:

Wir entwickeln einen individuellen Marketingplan für den Verkauf Ihrer Immobilie, den wir mit Ihnen abstimmen. Wir präsentierten Ihr Haus oder Eigentumswohnung auf allen wichtigen Internet-Portalen. Parallel werben wir auch auf unserer Homepage Ihr Objekt repräsentativ. Selbstverständlich profitieren Sie auch von unserer aktuellen Kundenkartei. Wir versenden auch Mailings an potenzielle Zielgruppen und machen auf Ihre Immobilie mit Postern aufmerksam. Alle Aktivitäten stimmen wir mit Ihnen selbstverständlich ab.

Besichtigungsservice:

Wir legen Wert darauf, qualifizierte Besichtigungen durchzuführen und vermeiden „Besichtigungstourismus“. Wir koordinieren Termine, auch ohne Ihre Anwesenheit und informieren Sie vorab über jeden Termin. Selbstverständlich erhalten Sie über unsere Aktivitäten, die Resonanz und den Verlauf von Besichtigungen einen ausführlichen Bericht schriftlich oder mündlich.

Verkaufsverhandlungen & Kaufvertragsgestaltung:

Wir führen die Verkaufsverhandlungen und argumentieren den Preis. Dann sorgen wir vor allem für die Finanzierungsabsicherung, prüfen die Bonität des Kaufinteressenten, denn nur dadurch wird Ihnen wirklich der Verkauf Ihrer Immobilie gesichert. Als Immobilienmakler haben wir die Erfahrung wovon unsere Kunden nur profitieren können.

Die Kaufvertragsgestaltung

gehört zu unserem Immobilien-Service. Der Kaufvertrag wird von uns in Zusammenarbeit mit einem Notar organisiert. Gerne empfehlen wir Ihnen aufgrund unserer positiven Erfahrungen einen Notar. Wir stehen sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer zur Seite, damit alle Vertragsdetails zur Zufriedenheit beider Seiten geregelt werden können. Zu dem Notartermin werden Sie

Übergabeservice:

Auch nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags sind wir mit unserem Immobilien-Service für Sie da. Gerne führen wir für Sie fachkundig die Wohnungs- oder Hausübergabe durch. Weiterhin stehen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mit Rat und Tat zur Seite.

Mietpreis:

Die richtige Ermittlung des Mietpreises ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung. Es ist keine Sache des Gefühls, sondern erfordert eine aufwendige Analyse unter der Berücksichtigung neuer Entwicklungen. Die Ermittlung einer marktgerechten Miete gewährleistet eine zügige Vermittlung Ihrer Immobilie mit dem Ziel die maximale Wertschöpfung zu erreichen.

Abnahmeprotokoll:

Gerne übernehmen ich die Abnahme Ihrer Immobilie von Ihrem Mieter. Der Zustand, Schäden und Zählerstände werden sorgfältig protokolliert. Auf Wunsch fertigen ich auch Bilder an.

Marketing & Werbung:

Für Ihre Immobilie wird ein individuelles Konzept entwickelt. Durch die richtige Zielgruppenbestimmung kann ich eine schnelle Vermarktung Ihres Objekts gewährleisten und den passenden Mieter zügig finden. Ihre Immobilie wird gezielt und umfassend beworben. Ich werbe mit online Marketing auf allen wichtigen Plattformen und auf meiner eigenen Internetseite. Ich versende Mailings und kann auf Ihre Immobilie mit Postern oder Schildern aufmerksam machen. Das gesamte Marketingkonzept wird natürlich mit Ihnen vorher abgestimmt.

Durchführung von Besichtigungen:

Vor Durchführung einer Besichtigung finde ich in einem Gespräch heraus, ob der Interessent für Ihre Immobilie geeignet ist. Handelt es sich um einen ernsthaften Mietinteressenten oder um sog. „Besichtigungstouristen“? Ich übernehme die Koordination der Besichtigungen. Ich führe ausschließlich Einzelbesichtigungen durch und informieren Sie regelmäßig und ausführlich über den Verlauf per Mail, Fax oder telefonisch.

Selbstauskunft & Mietvertragsgestaltung:

Ich prüfe die Bonität der Mietinteressenten, denn nur dadurch wird Ihnen die Vermietung Ihrer Immobilie wirklich gesichert. Meine praxisbewährte Selbstauskunft bietet Ihnen ein umfassendes Bild über die Mietinteressenten. Weiterhin erhalten Sie überprüfte Unterlagen der Mietinteressenten. Gerne vorbereite ich für Sie einen juristisch fundierten Mietvertrag, der der aktuellen Rechtsprechung entspricht.

Übergabeprotokoll:

Auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrages stehe ich Ihnen gerne mit meinem Immobilien Service zur Verfügung. Die Immobilienübergabe wird umfassend in einem Übergabeprotokoll inkl. Zustand der Immobilie, Zählerstände usw. festgehalten.

Erarbeitung

eines individuellen Anlageprofils für Ihre Ziele.

Marktbeobachtung

und gezielte Suche nach geeigneten Objekten.

Nutzung

meines eigenen Branchen-Netzwerks.

Standort-Analysen

und Due Dilligence Prüfungen.

Potenzial-Analysen

für die Vermietung und Renditeprognosen.

Beratung und Unterstützung

beim Erwerb von Immobilien.

Vorbereitung, Verhandlung und Abwicklung

der erforderlichen Verträge.

Regelung

aller Behördenangelegenheiten und Genehmigungsverfahren.

1. Anfrage stellen

Schicken Sie mir über das Kontaktformular eine Anfrage.

2. Anruf erhalten

Beim Erstanruf bespreche ich Ihre Wünsche und Vorstellungen mit Ihnen. Später kommunizieren Sie wie sie es bevorzugen: per E-Mail, per Telefon oder auch vor Ort.

3. Individuelle Beratung

Finanzierungs­wünsche werden ausführlich besprochen, Möglichkeiten abgeklärt und ein Rahmen abgesteckt, auf Basis dessen dann meine Recherche beginnt.

4. Fertig

Sie erhalten ein individuelles und flexibles Angebot. Ich suche für Sie die beste und günstigste Finanzierung und prüfen alle relevanten Fördermöglichkeiten.

Kontaktieren Sie mich für Ihr Projekt.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir Ihre Anfrage. Ich nehme umgehend mit Ihnen Kontakt auf.

Tel: 034343 - 90857 E-Mail: info@immo-as.de